กระแสเงินสดเข้าสู่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์: เทรนด์ใหม่ที่น่าสนใจ – ดร. Apple Store – ระบบ Apple ของแท้ในเวียดนาม #อสังหาริมทรัพย์ #การเงิน #การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

เหตุการณ์สำคัญในวันนี้คือกระทรวงการก่อสร้างได้ประกาศรายงานสถานการณ์ที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตามรายงาน ราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในเมือง ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเขตเมืองสำคัญ กล่าวกันว่าเป็นเพราะแนวโน้มการเปลี่ยนกระแสเงินสดจากตลาดอื่นไปลงทุนในบ้านและที่ดิน

สาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่กระทรวงการก่อสร้างชี้ให้เห็น ได้แก่ ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากความผันผวนของต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า นอกจากนี้ ปรากฏการณ์ของการสร้างราคาเสมือนจริงและอัตราเงินเฟ้อของนักเก็งกำไรและบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน การขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นปัญหาใหญ่เช่นกัน ทำให้ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหาในการดำเนินโครงการ

เหล่านี้เป็นประเด็นที่ต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้เกิดความโปร่งใสและเสถียรภาพในตลาดอสังหาริมทรัพย์ #อสังหาริมทรัพย์ #การเงิน #การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

นี่คือสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามที่กระทรวงการก่อสร้างระบุไว้ในรายงานของกระทรวงการก่อสร้างเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์สำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในเมือง ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเขตเมืองสำคัญ

จากข้อมูลของกระทรวงการก่อสร้าง การสังเคราะห์แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สามของปี 2567 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางท้องถิ่นยังคงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในเมือง ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเขตเมืองสำคัญ ปรากฏการณ์การขึ้นราคาเป็นเรื่องท้องถิ่น เกิดขึ้นบางพื้นที่ บางประเภท และบางกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาโดยรวมเพิ่มขึ้น

จากการวิเคราะห์พบว่ามีสาเหตุหลายประการที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น รวมถึงหลายสาเหตุ

กระทรวงการก่อสร้างชี้ให้เห็น 4 สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมา

ประการแรก ราคาขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นส่วนหนึ่งเนื่องมาจากต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ รวมถึงผลกระทบของการใช้วิธีและตารางคำนวณราคาที่ดินแบบใหม่ โดยเฉพาะในบางท้องที่และบางพื้นที่มีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยมีผลชนะรางวัลสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่าตัว การบริหารจัดการ และการดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่ทำให้ท้องถิ่นไม่ดี

กระทรวงการก่อสร้างยังชี้ให้เห็นถึงปรากฏการณ์ที่นักลงทุนหลายรายรวมตัวกันจัดตั้งสมาคมและกลุ่มเพื่อเข้าร่วมการประมูล จ่ายราคาที่ดินสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่าแล้วสามารถ “วางเงินมัดจำ” ได้หลังจากชนะการประมูลที่ดินโดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างระดับราคาเสมือนจริงในพื้นที่เพื่อทำกำไร

การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยมีผลชนะรางวัลสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่าจะส่งผลต่อราคาที่ดิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ และราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่โดยรอบและท้องถิ่นที่สูงขึ้น ขณะเดียวกันก็เพิ่มต้นทุนในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรร สร้างความยากลำบากให้กับธุรกิจ ลดอุปทานสู่ตลาด และส่งผลเสียต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

วันจันทร์, ปรากฏการณ์ของการสร้างราคาเสมือนและ “ราคาที่สูงขึ้น” โดยนักเก็งกำไรและบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ใช้ประโยชน์จากความไม่รู้ของผู้คนและการลงทุนตามหลักจิตวิทยาฝูงชนเพื่อหากำไร

บุคคลเหล่านี้คือบุคคลที่ดำเนินกิจกรรมการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อิสระ ไม่มีใบรับรองการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มีความเชี่ยวชาญต่ำ มีความรู้ด้านกฎหมายจำกัด ไม่เป็นมืออาชีพ และมีจรรยาบรรณทางธุรกิจที่อ่อนแอ นำไปสู่สถานการณ์ที่เป็นการเอาเปรียบทางธุรกิจ การสมรู้ร่วมคิดด้านราคา ราคาที่สูงเกินจริงเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง การปั่นป่วนตลาด ก่อให้เกิดความเสียหายต่อลูกค้า และลดความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์

วันอังคารการขาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ กลุ่มผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางในเขตเมือง โดยเฉพาะกรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์

สาเหตุของสถานการณ์นี้คือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาและอุปสรรคในกระบวนการทางกฎหมาย โดยเฉพาะการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ และการจัดสรรที่ดิน

ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหาในการขอสินเชื่อและเงินทุนจากการออกหุ้นกู้ หลายโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเมื่อเร็วๆ นี้ต้องถูกระงับ ล่าช้า หรือล่าช้าในการก่อสร้าง

แม้ว่ากฎหมายที่ดินปี 2024, กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023, กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ได้มีการประกาศใช้และมีผลบังคับใช้แล้ว แต่ความยากลำบากในสถาบันและกฎระเบียบทางกฎหมาย (ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อ…) สำหรับธุรกิจโดยทั่วไปได้ถูกลบออกไปแล้ว อสังหาริมทรัพย์ อุปทานมีพัฒนาการที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อจำกัดบางประการเนื่องจากต้องใช้เวลาในการดำเนินการตามกลไก นโยบาย และกฎหมายใหม่อย่างมีประสิทธิภาพ

วันพุธ, ความผันผวนทางเศรษฐกิจล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้น พันธบัตร ทองคำ ฯลฯ ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของผู้คนและนักลงทุน ซึ่งนำไปสู่แนวโน้มที่จะเปลี่ยนกระแสเงินสดของผู้คน นักลงทุนลงทุนในบ้านและที่ดินเพื่อเป็น “ที่พักพิง” ที่ปลอดภัยสำหรับเงินสะสมและ เงินลงทุน

เดียวตรัง